İpotekli Eve Haciz Gelir Mi? Haciz Konur Mu?

İpotekli Eve Haciz Gelir Mi? Haciz Konur Mu? Günümüzde bankalar; kredi çekmek isteyen kişilerden teminat olarak ipotek göstermelerini talep edebiliyor.

Özellikle söz konusu yüksek tutarlı ve uzun vadeli krediler olduğunda müşteriler için ipotek göstermek, zorunluluk olabiliyor.

Evini ipotek olarak gösteren ve daha sonra bir alacaklıya borçlanan borçlular ise daha önce ipotek gösterdikleri evlerine haciz gelip gelmeyeceğini öğrenmek istiyorlar.

Bu yazımızda malvarlığına haciz gelme durumu olan ve ipotekli evine haciz gelmesinden korkan kişiler için ‘ipotekli eve haciz gelir mi?’ sorusunu yanıtlamaya, konuyla ilgili olarak en çok merak edilenleri aydınlatmaya çalışacağız.

İpotek ve Haciz Nedir?

En genel tanımıyla ipotek; alacaklı tarafın herhangi bir alacağını güvence altına alabilmek adına mevcut borcun ödenmemesi halinde alacaklının borçlu tarafından ipotek gösterilen taşınmaz malı yasal yollara başvurarak sattırmasını ve böylelikle alacağını tahsil edebilmesini sağlayan sınırlı ayni hakkı ifade ediyor.

Örneğin; bankalar, yüksek tutarlı kredi çeken ancak kredi taksitlerini ödeyemeyen ve ipotek olarak evini gösteren müşterilerin evlerini satışa çıkarıp, kredi tutarını tahsil edebiliyor.

Haciz ise kamusal ya da bireysel alacakların tahsil edilmesi amacıyla devlet tarafından borçlunun bazı mallarına el konulmasına ya da borçlunun bu mallarda tasarruf yetkisinin kısıtlanmasına deniliyor.

Borçlu tarafın bir başkasına devredebileceği tüm haklarına devlet tarafından haciz konulabiliyor.

Maddi değeri olan taşınır ya da taşınmaz mallar, fikri haklar(marka hakkı vb.), alacak hakları(kira, maaş, banka hesabındaki para vb.) haczedilebiliyor.

İpotekli Eve Haciz Gelir mi?

İcra ve İflas Kanunu’nun 82. Maddesinin 12. bendinde ‘ borçlunun haline münasip evi haczedilemez’ ifadesi kullanılıyor.

Yani borçlunun içerisinde yaşamak zorunda olduğu evine haciz konulamıyor.

Bununla birlikte kişinin evine haciz gelmemesi için başka bir evinin olmaması, evine haciz konulması halinde sokakta kalması, sosyal ve ekonomik anlamda sıkıntıya düşmesi gerekiyor.

Yani evi haczedildiği takdirde maddi anlamda zorluğa düşmeyecek kişilerin evine haciz konulabiliyor.

İpotekli eve haciz konulup konulmayacağı kişinin birden fazla evinin olup olmadığına göre de değişiklik gösteriyor.

Şayet kişinin birden fazla evi varsa ipotek altında olan evi haczedilebiliyor.

Kişinin tek bir evi varsa ve başka bir mülkiyeti yoksa bu durumda evine haciz konulamıyor.

Haline Münasip Ev Nedir?

İcra ve İflas Kanunu’ndaki haline münasip ev kavramı ile ‘konut olarak kullanılabilen yerler’ ifade ediliyor.

Bu konut, bağımsız konut, elbirliği, kat mülkiyeti vb. farklı türlerde olabiliyor.

Yani konut olarak kabul edilen tüm mülkiyetler; haline münasip ev olarak tanımlanıyor.

Ancak boş arsalar, konut olarak kabul edilmediğinden boş arsalara haciz konulabiliyor.

Borçlunun haline münasip birden çok evinin olması halinde yalnızca tek evine haciz konulamıyor.

Bu evin değerinin ortalama değer üstünde olması durumunda ise tek eve bile haciz gelebiliyor.

Haline münasip ev kavramı; ailedeki kişi sayısına ve ailenin sosyo-ekonomik durumuna göre belirleniyor.

Örneğin; 3 kişilik bir ailenin 5 odalı bir evde yaşadığını farz edelim. Bu evin de yaklaşık 400 metre kare olduğunu düşünelim. Bu durumda bu ev, haline münasip ev olarak sayılmadığından borçlunun tek evi olsa dahi bu eve haciz konulabiliyor.

3 odalı ve 100 metre kare bir ev ise bu aile için haline münasip bir ev kabul ediliyor ve bu eve haciz konulamıyor.

Yani lüks olarak görülen evler; haline münasip kabul edilmiyor. Haline münasip ev kavramı; ailenin temel ihtiyaçlarına uygun, icra yoluyla satılması halinde ailenin mağdur olmasına neden olacak, ortalama değerli bir evi tanımlıyor.

İpotekli Eve Haciz Gelirse Ne Olur?

Evi ipotekli olan ve başka bir alacaklıya borçlarını ödeyemeyen kişiler, alacaklının başvurusu üzerine ipotekli evlerine haciz konulup konulamayacağını öğrenmek istiyorlar.

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi ipotekli eve haciz gelebilmesi için kişinin birden çok evinin ya da mülkünün olması gerekiyor.

Bu durumda ipotek olarak gösterilen eve haciz konulabiliyor.

Şayet borçlunun yalnızca tek bir evi varsa ipotekli eve haciz konulamıyor.

Borçlunun tek bir gayrimenkulünün mevcut olmasına rağmen gayrimenkulüne haciz gelmesi halinde İcra Hakemliği’ne itiraz etme hakkı bulunuyor.

Ancak borçlunun ipotekli evinin ortalama bir değerden yüksek olması yani icra ile satışa sunulması halinde yüksek bir fiyata satılacak olması durumunda borçlunun tek bir evi olmasına rağmen evine haciz konulabiliyor.

İcra ile evin satılması sonrasında borç, tahsil edildikten sonra geriye kalan miktar ise borçluya veriliyor.

Yani ipotekli evi icra ile satılan kişiye daha uygun fiyatlı bir ev satın alması için para veriliyor.

Böylelikle borçlunun zor durumda kalması önlenmiş oluyor.

Tek Ev Haczedilir mi?

İcra ve İflas Kanunu’na göre borçlunun yalnızca bir evi varsa bu evi haczedilemiyor.

Ancak evin değerinin yüksek olması halinde ev, haczedilebiliyor.

Örneğin; borçlunun alacaklıya 600 BİN TL borcunun olduğunu düşünelim.

Borçlunun tek evinin değerinin ise 1 milyon TL olması durumunda bu ev, haczedilebiliyor.

Bu durumda icra ile ev satıldıktan sonra alacaklıya 600 BİN TL veriliyor.

Geri kalan miktar ile yani 400 BİN TL ile borçlu, kendine daha küçük bir ev alabileceği için tek bir evi olan kişilerin evine haciz konulabiliyor.

İcra ve İflas Kanunu’nda ‘borçlunun haline münasip evi haczedilemez’ ifadesi kullanılmış olsa bile pratikte tek evlere bile haciz konulabiliyor.

Bu durumda borçlunun ‘haczedilemezlik’ şikayetinde bulunması gerekiyor.

Kredi ile Alınan Eve Haciz Gelir mi?

Bankalar; konut kredisi çekerek, ev almak isteyen kişilerden kredi tutarının yüksek ve kredinin uzun vadeli olması halinde ipotek talep ediyorlar.

Yani borcun ödenmemesi halinde güvence olarak borçlunun kredi ile aldığı evi satışa sunuyor ve borcu tahsil ediyorlar.

Kredi ile alınan evler de taşınmaz ipotekli mal olduklarından bu evlere de haciz gelebiliyor.

Yani banka dışında başka bir alacaklının alacağını tahsil etmek istemesi durumunda ev, kredi ile alınmış olsa dahi haczedilebiliyor.

Kredi ile alınan ev, borçlunun haline münasip tek evi olsa dahi bu evler, haczediliyor.

Borçlunun haczedilemezlik şikayetinde bulunması bile evin haczedilmesini ne yazık ki engelleyemiyor.

Banka Eve Haciz Getirebilir mi?

Bankalar, kredi ya da kredi kartı borcunun ödenmemesi halinde eve haciz getirebiliyorlar.

Kredi ya da kart borcu yüzünden borçlunun evine haciz gelebilmesi için borçların en az 3 ay üst üste ödenmemiş olması şartı aranıyor.

Kredi ya da kart borcu, genellikle borçlunun maaşından, maaşı yoksa diğer gelirlerinden tahsil ediliyor.

Kişinin maaşının ya da gelirinin olmaması halinde ise yukarıda bahsettiğimiz gibi ev halkı için lüzumlu olmayan eşyalar, haczedilebiliyor.

Borçlunun borcunun 500 BİN TL ve üstünde olması yani borcun ev eşyaları ile tahsil edilemeyecek kadar yüksek olması durumunda ise ev, icra sonrası satışa çıkarılabiliyor.

Kredi Kartı Borcu Ödenmezse Eve İcra Gelir mi?

Kredi kartı borcunun en az 3 ay üst üste ödenmemesi ve borçlunun SGK’lı bir işte çalışmıyor olması ya da düzenli gelirinin bulunmaması halinde eve icra gelebiliyor.

Yani bankalar, borçlunun borcunu maaşından ya da diğer gelirlerinden tahsil edememeleri durumunda borçlunun evine icra konabiliyor.

Ancak öncelikli olarak borçlunun lüks olarak kabul edilen eşyalarına haciz konuluyor.

İcra ve İflas Kanunu’nda son yapılan güncelleme ile artık borçlu ve diğer aile bireylerinin ortak kullandığı lüzumlu eşyalar, haczedilemiyor.

Örneğin; buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, televizyon gibi gerekli olan eşyalar, hacze tabi tutulamıyor.

Bununla birlikte kanuna göre para, kıymetli evrak, gümüş, altın, değerli taş, antika ya da süs eşyası gibi kıymetli eşyalar, haczedilebiliyor.

Bu yazımızda ipotekli eve haciz gelir mi? sorusunu yanıtlamaya çalıştık.

Sizler de konuyla ilgili her türlü soru ve görüşlerinizi yazımızın yorum kısmına yazabilir, önerilerinizi değerli okuyucularımızla paylaşabilirsiniz.